郑州房贷利率最新政策是什么，LPR和固定利率选哪个？

郑州房贷利率新政解读：如何选择最优惠方案

随着2020年的到来，郑州的房贷利率政策也迎来了新的调整。对于广大房贷客户来说，了解这些新政策是至关重要的。今天，我们将深入郑州房贷利率的政策，为大家其中的关键内容，帮助大家选择最优惠的方案。

根据央行金融机构的规定，从3月1日起，存量房贷定价利率基准开始“换锚”工作，将存量浮动利率定价基准转换为LPR（贷款市场报价利率）。这一转换原则上将在2020年8月31日结束，且定价基准只能转换一次。

在郑州的房贷新政下，有几个关键条件必须满足：一是在2020年1月1日前已发放或已签订合同的贷款，且属于浮动利率贷款；二是不包括公积金个人住房贷款。固定利率贷款则不需要转换。对于商业贷款和公积金的混合贷款，此次只转换商业贷款部分。

面对新的政策，有两种主要的转换模式供客户选择。

第一种是将贷款转换为固定利率。这种模式以转换时的利率为准，到期利率不变。例如，如果李小姐的房贷剩余还款期限为10年，当前执行利率为5.635%，转换为固定利率后，她在2020年至2030年间的利率将保持不变。

第二种是将按基准利率定价的房贷转换为按LPR基准定价的浮动利率贷款。这种新模式稍微复杂一些，但也有很多优势。根据“等价转换”原则，客户需要根据当前利率水平计算加点值，这个加点值在合同剩余期限内是固定不变的。值得注意的是，加点数值可以为负数。

在选择转换方案时，客户需要重新规定重定价周期（通常为一年）和重定价日期。重定价日一般为每年的1月1日，根据上一年的LPR加点计算当年的抵押贷款利率。这意味着利率水平每年都会根据市场变化进行调整。

面对这样的新政，大家不必迷茫。通过仔细计算，看看哪种方案更省钱，就可以做出最明智的选择。无论是选择固定利率还是LPR浮动利率，关键是了解自己的权益，选择最适合自己的方案。

希望通过本文的解读，大家能够更清楚地了解郑州房贷利率的政策，并能够根据自己的实际情况做出最佳选择。