无锡倡议业主免收一个月租金，免租金行动会怎么影响租房市场？

2月1日，市住房租赁企业联盟等发布了一项重要倡议，呼吁房东向租赁托管企业免收1-2个月的租金，共同应对当前的经营困境。这一创新性的举措引起了广泛关注，针对此，我们有幸邀请到易居研究院智库中心的研究总监严跃进先生进行深入解读。

严跃进先生认为，这是全国首个在房屋托管领域提出免租金的政策，与近期房地产企业实施的免租金行动有着异曲同工之妙，对于房屋托管和长租公寓领域具有深远的指导意义。

严总监指出房屋托管也积极倡导免租金的做法。回顾房屋托管的发展历程，自2019年下半年起，长租公寓企业陆续向房东提出降低租金的请求。特别是在“高进低出”的模式下，长租公寓企业在房源成本管控上面临巨大压力。要求房东降低租金成为迫切的需求。这一过程需要在双方协商的基础上进行，任何盲目的操作都可能违背合同精神。而此次房屋托管领域的免租金倡议，正是充分考虑到长租企业的压力，特别是在当前租赁市场降温的背景下，这一倡议体现了对长租公寓市场调整心态的深刻理解。

严总监强调协商的重要性。能否调整租金，最终还是要看房东和托管机构的协商结果。对于房东来说，他们当初选择房屋托管是看中了其背后的收益。长租公寓企业或托管企业应以协商的态度来解决问题。鉴于近期公共卫生安全事件的严重影响，房东适当放弃一两个月的租金，虽然会有一定损失，但也能为长租公寓的发展创造更好的条件。这一倡议具有积极的鼓励意义。

无锡此次政策给出了积极的回应。承诺后续中介机构将给予相关佣金打折的优惠，这一举措发挥了很好的示范效应。不仅体现了联盟与房东的互惠关系，也为整个租赁市场的稳定和发展注入了信心。

严跃进先生的解读为我们深入理解了这一免租金倡议的背后意义，同时也为房屋托管和长租公寓领域的发展提供了宝贵的建议。