盈警恒盛地产(00845.HK)料2025年度亏损约人民币40亿至43亿元之间

恒盛地产（00845.HK）最近公布的业绩报告显示，相较于截至2020年12月31日的财年录得的公司拥有人应占溢利人民币8100万元，集团在截至2021年12月31日的财年内预计将录得公司拥有人应占亏损约人民币40亿元至人民币43亿元之间。这一亏损的预测令人关注。深入分析发现，亏损的主要原因在于集团在2021年度内仅有少数位于二线城市的房地产项目完工并交付使用。尽管该年度的销售收入相较于前一年增长了大约20%，但绝对金额仍然处于较低水平。这一变化显示出集团的销售策略或市场环境发生了重大变化。另一个值得关注的数据是，集团在2021年内录得负毛利率约30%，与上一财年的正毛利率40.9%形成鲜明对比。排除因物业减值拨备对毛利率的影响，由于较大比例的物业销售收入来自低价值、低毛利的项目，集团截至2021年12月31日的年度毛利率仍然为负。这些因素共同导致了集团业绩的大幅下滑。更糟糕的是，由于市场环境的变化，集团继续在截至2021年12月31日的年度内对物业作出大量减值拨备，金额约为人民币9.7亿元，这比上一财年的人民币4230万元增加了超过20倍。这一巨额的减值拨备无疑对集团的业绩产生了重大影响。总体来看，恒盛地产在截至2021年年度面临了严峻的市场挑战和经营压力。尽管销售收入有所增长，但低毛利率和巨额的减值拨备导致公司面临严重的财务困境。未来，市场将密切关注恒盛地产如何应对当前的困境，并期待其能够找到有效的解决方案来扭转业绩下滑的趋势。