越秀房产信托基金(00405)附属就员工宿舍订立分租协议

经过深入沟通和细致考虑，关于员工宿舍租赁的问题终于迎来了新的进展。越秀地产附属公司即将面临于2019年11月30日到期的租赁合约，公司更倾向于将楼宇的第5至32层整体租赁给单一租户。为确保员工宿舍的可持续使用，分公司已经开始与业主进行续租谈判。

越秀地产附属公司与业主签订的租赁合约规定，每月需要支付的租金约为人民币103元平方米。为了确保酒店员工能够继续安心地居住在员工宿舍，越秀地产附属公司（广州越秀星寓公寓管理有限公司）与业主签订了一份为期三年的分租合约，总租期为八年。员工宿舍占楼宇总建筑面积的约54%，第一年的月租金为人民币85.996万元，第二年的月租金为人民币89.436万元，第三年的月租金则为人民币93万元。

在深入讨论后，我们发现，原公告中关于租赁方和业主之间的关系出现了一些误会。通过智通财经APP的信息，越秀房产信托基金（00405）已经正式发布声明，此次的员工宿舍分租并非直接与越秀房产基金进行交易。实际上，业主在2019年9月23日与越秀地产附属公司签署了楼宇第5至32层的租约。这意味着员工宿舍的分租行为符合房地产投资信托基金守则的第8.5项规定，属于越秀房产基金的一项关联方交易。为酒店员工提供住宿的公司是项目公司的一个分公司，而这个分公司是从并非越秀房产基金关联人士的独立第三方（即业主）处租用员工宿舍的。这个分公司旨在为酒店及附近服务式公寓的员工提供便利的住宿条件。这样的安排既确保了员工的住宿需求得到满足，也体现了公司对员工福利的重视。通过这次事件的处理，我们也看到了公司在处理复杂事务时的专业能力和对员工的关怀之心。