房地产：2018年将保持稳态格局 龙头房企竞争优势进一步凸显

本周房地产市场，一手房和二手房的成交数据呈现了一些新的变化。从东吴证券跟踪的数据来看：

一手房市场方面：

本周，全国44城市的一手房成交量为444.7万平米。与2016年同期相比，成交量下降了15.3%。若与2016年的周均成交量相比，更是暴跌了30.6%。从累计数据看，至今跟踪的全国44城市一手房累计成交量为22446万平米，同比下降了25.7%。具体看来，一线城市的成交量同比下降了14.9%，二线城市的成交量同比下降了13%，三线城市的成交量同比下降了17.9%。虽然本周成交量有所下滑，但部分城市的环比数据呈现增长趋势。

二手房市场方面：

本周东吴证券跟踪的全国10城市二手房成交量为86.7万平米，同比大幅下降37.6%。从累计数据看，这些城市的二手房成交量同比下降了34.6%。市场显示出一定的疲软态势。

本周房地产市场的新闻热点：

三部委发文，鼓励大力发展住房租赁市场，以防范化解房地产风险。湖北出台新规，确保新建商品住房销售均价不超前10月水平。上海等地开始挂牌租赁住房用地，显示在积极调整房地产市场策略。

投资建议：

一二线城市的房地产销售基本见底，三四线城市销售保持平静。预计2018年房地产市场的稳态格局将继续。龙头房企的竞争优势明显，市占率持续扩大，估值吸引力强。建议投资者关注如保利地产、金地集团、新城控股等优质房企。

也需要警惕一些风险，比如房地产销售规模的大幅萎缩和按揭贷款利率的大幅上行。这些因素都可能对房地产市场带来一定的影响。（东吴证券）