房地产：龙头房企市占率和规模提升仍将延续

房地产交易动态分析：一周数据揭示市场走势

近期，东吴证券对全国范围内的房地产交易进行了深入跟踪，并公布了一系列数据。从单周数据来看，本周全国37个城市的一手房成交量达到389.5万平米。相较之下，2017年同期成交量为559.8万平米，同比下降了惊人的30.4%。而在与去年同期的周均成交量相比，也呈现出2.2%的下降趋势。相较于上周的成交量，本周有所回升，环比增长了19.9%。

深入分析一线城市的成交情况，本周四个一线城市的成交量达到56.5万平米，同比2017年同期的122.2万平米下降了53.8%。而在二线城市和三线城市中，本周的成交量分别为174.7万平米和158.3万平米，同比也有不同程度的下降。但值得注意的是，相较于上周的数据，这些城市的成交量均呈现出增长趋势。

从累计数据看，至2018年至今，全国37城市的一手房累计成交量达4067万平米，相较于2017年同期的5163.2万平米，下滑了21.2%。与此二手房市场也呈现出相似的趋势。本周全国9城市的二手房成交量同比下降了49.2%，但周均成交量则呈现出微小的增长。至于累计数据，今年至今的成交量相较于去年同期下滑了28.7%。

在新闻亮点方面，近期房地产行业的重大动态包括深圳市中心的“三价合一”政策、海南省的购房限制通知以及南京调整住房公积金贷款最高额度等。这些政策调整和市场动态都对房地产市场的走势产生了深远影响。

对于投资者而言，预计2018年房地产行业的销售规模将保持相对稳定。在此过程中，龙头房企的竞争优势将更加凸显。基于此，东吴证券推荐新城控股等房地产企业。

投资者也应警惕潜在的市场风险，包括销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧以及房企资金成本大幅上行等。这些风险都可能对房地产市场造成不可预测的影响。（东吴证券）