房地产：预计8月份市场交易整体趋弱

川财证券观点

一年半前，沈阳楼市曾面临高库存压力，为刺激购房，甚至推出大学生零首付购房政策。但本周，沈阳楼市迎来新政策，二套房全面限售。目前，全国已有近40个城市发布了楼市限售令，其中河北省保定市的最长限售年限达到惊人的十年。在此背景下，地方对房价的调控愈发严格，比如广东省广州市明确规定不接受价格指导的房地产项目不得进行网签。夏季作为楼市的传统淡季，预计8月份市场交易将整体趋弱。为此，建议投资者关注如粤港澳大湾区主题和长租公寓主题等区域性主题投资机会。

市场表现方面，本周上证综指整体下跌，房地产板块震荡下挫，周跌幅达到2.12%。尽管整体市场走势不佳，但部分个股表现依然强势，如大港股份、市北高新和京汉股份周涨幅均超过两位数。

从关键指标看，本周30大中城市的商品房成交套数为24475套，环比增加了698套，增幅达到2.94%。一线城市、二线城市的商品房成交量均有所上升，而三线城市的成交量则有所下降。

行业动态方面，本周杭州与阿里巴巴、蚂蚁金服联手搭建智慧住房租赁监管服务平台，引发市场广泛关注。深圳市住建局起草的棚户区改造工作措施也引发了热议，新型租赁社区的出现似乎符合大力发展住房租赁市场的趋势。

公司动态中，招商蛇口在2017年7月实现了签约销售面积的同比增长和签约销售金额的大幅增长。

需要注意的是，经济数据的不确定性和政策收紧都是潜在的风险因素。投资者在做出决策时应当充分考虑这些因素。

当前楼市形势复杂多变，投资者需保持谨慎，同时关注政策走向和市场动态，以做出明智的投资决策。（川财证券）