格力地产股票

       格力地产[600185]是格力地产股份有限公司发行的一支股票。

1所属板块

沪股通板块，上证180_板块，广东板块，房地产板块，转债标的板块，西部开发板块，融资融券板块。

2经营范围

实业投资、资产经营、房地产开发经营、物业管理、国内贸易（除专项规定外）、建筑材料的批发零售、代购代销。公司是国内计算机产业的中大型企业,公司自主研发的“动态口令身份认证系统”使其在信息安全领域实现市场突破。

3定向增发募资60亿元投资三大板块

2015年4月27日公告，公司拟不低于24.37元/股非公开发行不超过2.46亿股，募集资金不超过60亿元。4月27日晚间公告，公司拟不低于24.37元/股非公开发行不超过2.46亿股，募集资金不超过60亿元。公司此次募资将投资珠海海控金融服务有限公司增资项目、香洲港区综合整治工程、珠海格力海岸游艇会工程等。另外，公司本次非公开发行股票的募集资金中，拟用不超过18亿元偿还银行贷款。

4战略目标

公司以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，巩固提升“格力地产”品牌，把公司打造成为一家在国内较具影响力的优质地产上市公司。

5拟非公开发行

2010年10月，广东省国资委同意不低于7.94元/股非公开发行不超过2亿股，募集资金规模不超过16亿元。本次募资拟投资于格力广场项目及格力海岸一期项目。

6格力广场项目

格力广场项目由格力广场一期B区，二期和格力广场综合楼组成，项目由公司之全资子公司格力房产实施。格力广场位于珠海繁华商务区吉大与拱北交汇处，在城市山脉将军山和板障山之间，北向紧邻城市主干道九洲大道，西向迎宾路交叉处东南角。格力广场项目总规模约60万平方米，已开发约20万平米(格力广场一期A区)，剩余部分由3宗地块组成，分别位于项目的西侧和南侧，规划建设以高尚精品住宅社区和办公商业区为一体的城市文化新城区。本项目为格力广场总体项目的第二部分。项目总占地面积为78937.31平米，总建筑面积为293390.6平方米，包含3宗地块，分别为格力广场一期B区，二期和格力广场综合楼。本项目开发周期为5年，已于09年8月开始开工，预计2010年下半年开始销售，2014年开始陆续进行交付。预计本项目总投资为279639.20万元(包括地价款)，销售收入为489503.30万元，税后利润为108349.40万元，投资利润率为38.70%，销售利润率为22.10%。

7格力海岸一期项目

格力海岸位于唐家石坑山东侧与南侧，石坑山环绕其后，紧邻珠江海域，背山面海。该项目共由6宗地块组成，分为A，B两区，共分两期开发，第一期启动区为A区，属于住宅用地，建筑面积共47.6万平米，剩余区域为B区，第二期开发。格力海岸一期项目由公司之全资子公司格力房产实施。本项目开发周期为6年，拟于2010年3季度开始动工，预计2011年年初入市销售。预计本项目总投资为749350.60万元(包括地价款)，销售收入为1036586.0万元，税后利润为147483.90万元，投资利润率为19.70%，销售利润率为14.20%。

8资产置换及非公开发行完成

09年9月，非公开发行股票完成：置出47994.87万元(置出资产92285.09万元，置出负债44290.22万元)，置入资产为格力集团全资拥有的格力房产与格力置盛各100%的股权(评估值为220930.20万元)。置入资产交易价格超出置出资产交易价格的差额部分由公司向格力集团以6.71元/股发行2.4亿股股票方式支付。资产置换差额部分为172430.20万元，非公开发行股票总额为161040万元，余额11390.20万元作为公司的应付款分期支付。

9格力房产占100

目前公司正在开发的项目有珠海格力广场，该项目位于珠海市中心区，总建筑面积60万平方米，项目分三期开发。另外公司正在着手规划设计的项目还有珠海拱北夏湾项目，该项目位于商业最繁华地段，紧靠珠海，澳门的过境关口-拱北关口，总建筑面积约15万平米。09年12月3日，该公司66.148亿元竞得珠国土储2009-08号地块。该地块位于珠海唐家湾情侣北路南段，土地面积33.96万平方米，总建筑面积89.39万平米，土地用途为住宅和商业，使用权年限为住宅70年，商业40年。该公司2010年净利润26134万元。

10格力置盛占100

目前公司正在积极准备珠海香樟美筑项目的开发工作，该项目位于城市中心区的，毗邻格力广场项目，总建筑面积约15万平方米，目前已基本完成规划设计工作，项目于08年初开工，09年实现销售。该公司2010年净利润-566.82万元。

11持有上市公司股权

公司持有格力电器1.22%股权。最初投资成本275.79万元。2010年末账面价值62462.27万元。

12珠澳口岸人工岛

09年10月28日，国务院常务会议正式批准了港珠澳大桥工程可行性研究报告。港珠澳大桥之珠澳口岸人工岛位于珠海拱北湾东南侧，填海面积约为216.43公顷，将于近期动工建设。经珠海市人民政府同意，委托珠海格力房产有限公司成立全资子公司，负责珠澳口岸人工岛的开发建设，项目管理工作。

13股东回报规划

      2012年7月，公司制定未来三年（2012-2014）分红回报规划。未来三年内，公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配利润，可以进行中期现金分红。公司应在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下，积极采取现金分红。在满足现金分红条件下，公司未来三年以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的30%，具体分配比例由公司董事会根据当年实现利润情况和公司发展的需要以及中国证监会的有关规定拟定，由公司股东大会审议决定。