“2010中国房地产品牌价值研究报告”发布

　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行七年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

　　2010年4月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。市场高潮做利润，市场调整做品牌。市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚、聚集社会资源、扩大市场优势。加强品牌建设、沉淀品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。

　　在2010中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法(DCF，Discounted Cash Flow)和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析(BVA，Brand Value Added)、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2010中国房地产品牌价值研究成果。

　　中国房地产开发企业研究成果显示，品牌企业呈现出以下几个特点：(1)品牌价值持续增长，推动企业价值提升；(2)品牌份额不断扩大，稳定企业经营业绩；(3)品牌扩张布局加速，二三线渐成主战场；(4)品牌延伸趋势明显，业务产品整合拓展；(5)品牌管理更加完善，科学投入有效产出；(6)品牌“三度”树立形象，促进企业效益转换。

　　中国房地产策划代理企业研究成果显示：(1)品牌价值持续增长，无形与有形资产形成良性互动；(2)品牌助推企业强强联合，市场份额稳步提升；(3)品牌丰富业务“生命力”，驱动业绩快速增长；(4)时间积淀品牌优势，服务价值厚积薄发；(5)品牌管理渐成体系，费用投入持续、科学；(6)品牌企业“三度”优势明显，服务品牌带动购房消费。

　　《2010中国房地产品牌价值研究报告》内容摘要

　　(1)中海地产、万科、保利地产在价值创造、规模效益、成长速度方面引领中国房地产业发展，成为2010中国房地产行业领导公司品牌。

　　中海地产的营业利润率、净资产收益率一直保持较高水平，价值创造能力得到资本市场充分认可：早在2005年，企业获得穆迪和标准普尔给予的“Baa3”和“BBB-”投资级评级，2009-2010年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级。

　　万科则是中国房地产企业规模化发展的典范。2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领跑同行，即使2010年市场进入新政调控阶段，万科1~8月仍累计实现销售额572.00亿元，遥遥领先于其他房地产企业。

　　保利地产在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达到95.73%；销售额由83.65亿元增长至513.82亿元，复合增长率达到83.14%；品牌价值由19.62亿元增长至目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，成长速度显著领先于其他品牌开发企业。

　　(2)全国TOP10品牌企业领先优势明显，绿城拓展“商业代建”输出品牌，荣膺“2010中国房地产品牌效益创造力典范”。

　　混合所有品牌开发企业2010年品牌价值均值为49.93亿元，同比增长了35.80%，企业实现了品牌价值和经营业绩的联动提升。恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列品牌，合生创展、龙湖地产、星河湾、金科地产通过品牌延伸形成多业务组合。绿城大力拓展“商业代建”新模式，2009年企业实现品牌使用费收入9.2亿元，同比增长了8.2倍。绿城通过“商业代建”等方式输出品牌，获得了丰厚的品牌收益，成为2010中国房地产品牌效益创造力典范；阳光100也通过品牌输出，提升企业品牌效益。