流动性过剩对冲调控效果 房企依旧抢地忙

　　二次调控来了，房企开始忙融资忙抢地。

　　继10月14日出让大批土地后，上海20日再次迎来土地出让小高峰，共出让12幅土地，总出让面积超过37万平方米。

　　统计显示，全国12 个重点城市上周共有342 公顷宅地挂牌上市，较新政前平均水平增加了63%。十月土地市场已连续两周呈大幅放量之势。在供应放量的刺激下，土地成交出现局部火爆。其中，金地与股权基金合作，联手拿下了上海航头一大幅居住用地，溢价率高达328%，创下了今年上海土地成交溢价率第二高。

　　地方政府趁机向开发商推介土地。湖北黄冈市副市长黄祥国日前在“中国2010城市土地推介上海博览会”上告诉本报记者，黄冈此次带来了该市包含五星级酒店项目的重点黄金地块。此次土地异地推介会上，全国多个城市的众多地块亮相上海。

　　土地市场反现火爆， “关键的原因还在于资本，流动性过剩，市场上的钱太多了。”沪上资深开发商人士柴一峰坦言，流动性过剩显然成为调控最大负面因素。“幸好，在限购令等交易层面的调控措施外，有关部门已经启动了新一轮对房企资金的调控。而加息通道开启，直指通货膨胀。”

　　统计显示，9月上海土地市场急速升温，供应量和成交量环比8月，都有大幅度的提升。

　　上海9月共推出67幅经营性用地，用地总量达398.7万平米，环比8月的233.7万平米大涨70.6%。其中挂牌出让60幅，面积为352.2万平米，招邀标出让7幅，面积为46.4万平米。成交面积达到233.3万平米，环比8月成交的120.7万平米，增长了93.3%。其中成交经营性用地37幅，是8月成交幅数25幅的1.48倍。值得注意的是，成交的24幅居住用地中，4幅宅地的溢价率超100%，仅有2幅底价成交。

　　有业内机构分析师表示，9月推地量的大幅上涨，主要与上海市全年的供地计划的公布有关。8月，上海市规土部门通报了2010年住宅用地供应有关情况，并称3季度上海将有近500万平方米宅地出让，推地计划的出台，带来了土地市场的放量，其中最明显的表现就是80号土地公告就一次性推出23幅动迁安置房用地。

　　10月14日，上海出让七宗地块，其中五宗地块为公开出让，包括三宗商业用地、二宗居住用地，总出让面积38.7519万平方米，均成功出让，成交总额31.513亿元。

　　类似的状况，在全国多个城市接连上演。

　　10月15日，成都市土地交易市场公开出让，四宗地块均顺利成交，成交总价53.4亿元；10月15日，福州市国土资源局发布公告，出让原双福楼“准地王”地块，起拍楼面地价2.8万元/平方米，若成功出让，将创福州出让地块楼面地价的新高；10月15日，南宁市五一西路98.914亩地块，经过20多轮激烈竞争，保利香港旗下全资子公司以6.18亿元高价成功竞得。

　　招商、保利、金地等多家标杆房企，近期均在厦门、杭州、上海购地，土地储备步履并未松缓，甚至有加速的迹象。

　　汉宇地产分析师指出，商业及高端住宅土地成交活跃，品牌开发商储备速度正在加快。从土地的拿地开发商的实力来看，品牌开发商的比例在逐渐提高。本月上海的8幅地块的中标公司几乎都是龙头企业，其中不乏多家国企公司。

　　“从近期各地的土地成交状况看，尽管调控已经持续半年之久，但至少目前为止，房企还是不差钱。”柴一峰长期关注土地市场，他认为，这是导致在调控日渐严厉但地市反而继续升温的一个重要原因。

　　上周多个标杆房企公布9月份月报，其中8家销量环比普遍有大幅增加，金地、绿城表现最为抢眼，环比大增了近9成。

　　一批房企在土地市场狂飙突进，与其销售创佳绩有关。万科，继8月销售破百亿后，9月份销售再创历史新高，实现142.1亿元。今年前九个月累计实现销售金额714.2亿元，已超过2009年全年634亿元。招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元，同比增长81.27%。