二度加息 下月房贷沉甸甸

　　中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75% ；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

　　用意再次加息为控物价

　　“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平接受采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。一年期以上存款利率两次上调后，在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。

　　对于加息是否会加剧热钱涌入这一问题，连平认为，加息之后，中美利差将继续扩大，会对热钱产生一定引导效应，但真正影响热钱流入的因素是汇率水平和资产价格水平，利差因素的影响相对较弱。

　　算账两息并加房贷压力大

　　加息后，最头疼的恐怕还是“房奴”。贷款者执行银行新利率的时间是明年1月1日，由于10月份的加息还没有执行，这次加息后，明年会“两息并加”，购房者要一并承受两次加息的后果。那么加息后，购房者每月的月供将增加多少呢？

　　兴业银行青岛分行理财师张保华给记者算了一笔账：以贷款50万元20年还清并且按基准利率等额本息还款计算，现在贷款利率按5.94%执行，每个月需还3564.87元；第一次加息后利率增加到6.14%，每月需还3622.66元，每个月要多还57.79元；第二次加息后利率增加到6.4%，每个月要还款3698.47元，相对第一次加息前每个月多还133.6元，利息总额增加到387637.05元。

　　由于上次加息是不对称加息，5年以上存款利率提高0.25%，但5年以上贷款利率只增加了0.2%；这次加息5年以上贷款利率则增加了0.26%。由于房贷多是长期贷款，因此本次加息对房奴的“杀伤力”更大。

　　分析提前还贷临界点来临

　　10月份央行加息后，岛城提前还贷人数最近增加了两成。此次央行再度出手，提前还贷人数恐怕会增加。“我认为差不多到了提前还贷临界点了。”建行青岛市分行理财师谭向荣说，贷款利率达到6.4%，超过了大多数理财收益。“银行一年期理财产品很少会超过4%，并且目前银行手里的理财产品越来越少，如果没有其他好的投资渠道，提前还房贷是个不错的选择。”

　　谭向荣说，提前还贷究竟合不合算，要因人而异，但没有能力获得更高收益的还贷者，有提前还贷的必要。张保华说，加息后，为了缓解房贷压力 ，购房者可以用足公积金政策，利用好新的房贷产品来减轻压力。

　　影响之楼市

　　又是一波垂直精准打击

　　12月份全国多地楼市出现“量价齐升”的局面，这被很多分析师认为是央行加息的理由。

　　“最近地王频出，新房”日光“现象在多地也很普通 ，可能已碰触到了高层的底线，因此央行没有按常规出台，选择在此时加息。”兴业银行青岛分行理财师张保华说，加息后，贷款利率再上调0.25个基点，对于开发商的压力会进一步加大。在这个时候加息，对屡次调控，迟迟不见太大效果的楼市是又一波垂直精准打击 。加息信号发出后，决策层可能还有一些后续动作，继续给开发商“上弦”，调控楼市。

　　建行青岛市分行理财师谭向荣认为，现在房企上市融资遭严控，房地产信托很难得到审批，开发贷轻易也办不下来，年内两度加息，开发商的融资压力和成本都大大增加，加紧销售拿“回头钱”成为重中之重。